Incluso con los últimos datos que llegan, los expertos están de acuerdo en que no hay posibilidad de una crisis de las ejecuciones hipotecarias a gran escala como la que vimos en 2008. Si bien los titulares pueden estar llamando la atención sobre un ligero aumento en las ejecuciones hipotecarias entabladas recientemente, el panorama general es que todavía estamos muy por debajo del número que veríamos en un año más normal para el mercado de la vivienda. Como explica un informe de Black Knight:
“La perspectiva de cualquier tipo de aumento a corto plazo en la actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo baja, con volúmenes iniciales que aún están casi un 40 % por debajo de los niveles previos a la pandemia”.
Esa es una buena noticia. Eso significa que el número de propietarios en riesgo es muy bajo en comparación con la norma.
Sin embargo, hay un pequeño porcentaje que puede estar enfrentándose cara a cara con la ejecución hipotecaria como una posibilidad. Esto se debe a que algunos propietarios pueden tener dificultades inesperadas en su vida, lo que desafortunadamente puede suceder en cualquier mercado.
Para esos propietarios, todavía hay opciones que podrían ayudarlos a evitar tener que pasar por el proceso de una ejecución hipotecaria. Si usted está enfrentando dificultades, un artículo de Bankrate desglosa algunas cosas que debe explorar:
- Investigue los planes de aplazamientos de pagos: Si tiene un préstamo de Fannie Mae o Freddie Mac, es posible que pueda solicitar este tipo de programa.
- Solicite una modificación del préstamo: Es posible que su prestamista esté dispuesto a ajustar los términos de su préstamo para ayudar a reducir su pago mensual a algo más alcanzable.
- Establezca un plan de pago: Es posible que un prestamista pueda establecer un aplazamiento o un plan de pago si no tiene la posibilidad de realizar su pago.
Y hay algo más que tal vez quiera considerar. Eso es si tiene suficiente plusvalía en su casa para venderla y proteger su inversión.
Es posible que pueda usar su plusvalía para vender su casa
En el mercado actual de la vivienda, muchos propietarios tienen mucha más plusvalía de lo que creen debido a la rápida apreciación del precio de las casas que hemos visto en los últimos años. Eso significa que, si ha vivido en su casa por un tiempo, es probable que el valor de su casa haya aumentado. Además, los pagos de la hipoteca que ha realizado durante ese tiempo han reducido el saldo de su préstamo. Ese combo puede haber dado un impulso a su plusvalía. Y si el valor actual de su casa es más alto de lo que aún debe en su préstamo, es posible que pueda usar ese aumento a su favor. Freddie Mac explica cómo esto puede ayudar:
“Si tiene suficiente plusvalía, puede usar las ganancias de la venta de su casa para pagar su deuda hipotecaria restante, incluidos los pagos hipotecarios atrasados u otras deudas aseguradas por su casa”.
Apóyese en expertos para explorar sus opciones
Para saber cuánta plusvalía tiene, trabaje con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden hacerle una evaluación de por cuanto podría venderse su casa en función de las ventas recientes de casas similares en su área. Es posible que pueda vender su casa para evitar la ejecución hipotecaria.
En conclusión
Si usted es propietario de una casa y enfrenta dificultades, apóyese en un profesional en bienes raíces para explorar sus opciones o ver si puede vender su casa para evitar una ejecución hipotecaria.
