Es posible que usted haya escuchado recientemente conversaciones sobre la economía y hablar sobre una posible recesión. No es de extrañar que ese tipo de ruido haga que algunas personas se preocupen por un colapso del mercado de la vivienda. Tal vez usted sea uno de ellos. Pero aquí está la buena noticia: no hay necesidad de entrar en pánico. El mercado de la vivienda no está configurado para un colapso en este momento.
La periodista en bienes raíces Michele Lerner dice:
“Un colapso del mercado de la vivienda ocurre cuando el valor de las casas se desploma debido a la falta de demanda de casas o a un exceso de inventario”.
Con esa definición en mente, aquí hay dos razones por las que esto simplemente no está en el horizonte.
1. La demanda de casas es mayor que la oferta
Una de las razones principales por las que el mercado de la vivienda se desplomó en 2008 fue un exceso de inventario de casas. Hoy, sin embargo, es una historia muy diferente.
Es una regla general que un mercado donde la oferta y la demanda están equilibradas tiene un suministro de casas para seis meses. Un número más alto significa que la oferta supera a la demanda, y un número más bajo significa que la demanda supera a la oferta. La siguiente gráfica utiliza datos de NAR para poner en contexto la situación actual:
La gráfica compara la oferta de las casas durante tres períodos diferentes. La barra roja muestra que había 13 meses de suministro antes de la crisis de 2008, lo cual fue demasiado. La barra gris muestra un mercado equilibrado con seis meses de suministro, para contextualizar. Y la barra azul muestra que hoy hay solo 4.2 meses de suministro.
En pocas palabras, hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles para comprarlas en este momento. Por lo tanto, la demanda es mayor que la oferta. Cuando eso sucede, los precios de las casas se mantienen estables o suben, lo contrario de un colapso del mercado de la vivienda.
Es importante tener en cuenta que los niveles de inventario difieren de un mercado a otro. Algunas áreas pueden estar más equilibradas, mientras que otras podrían tener un ligero exceso de oferta, lo que puede afectar los precios a nivel local. Sin embargo, la mayoría de los mercados siguen experimentando una escasez de casas.
Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:
“Simplemente no tenemos suficiente inventario. ¿Verán algunos mercados una caída de los precios? Sí. [Pero] con la oferta que no está a esos niveles, la repetición de una caída de precios del 30 por ciento es muy, muy poco probable”.
2. El desempleo sigue siendo bajo
Cuando las personas están desempleadas, es más probable que tengan problemas para hacer los pagos de su hipoteca y pueden verse obligadas a vender o enfrentar una ejecución hipotecaria. Ese fue un gran problema durante la crisis financiera de 2008. Hoy en día, la situación de empleo es mucho más estable (vea la siguiente gráfica):
De nuevo, esta gráfica muestra tres periodos diferentes, pero esta es la tasa de desempleo. La barra roja representa la crisis financiera de 2008, cuando el desempleo era muy alto, del 8.3 %. La barra gris muestra el promedio de 75 años de 5.7 %. Y la barra azul muestra la tasa de desempleo actual, y es mucho más baja, de solo el 4.1 %.
En este momento, la gente está trabajando, obteniendo ingresos y haciendo los pagos de su hipoteca. Esa es una de las razones por las que la ola de ejecuciones hipotecarias que ocurrió en 2008 no va a volver a suceder esta vez. Además, dado que hay tantas personas empleadas en este momento, muchas están realmente en condiciones de comprar una casa, y esta demanda mantiene una presión al alza sobre los precios.
El mercado de la vivienda de hoy es más fuerte que en el 2008
Si bien es comprensible preocuparse cuando se oye hablar de una recesión y de la incertidumbre económica, hay que saber lo siguiente: el mercado de la vivienda está en un lugar mucho mejor de lo que estaba en 2008. Según Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company:
“Literalmente, la dinámica actual del mercado de la vivienda es diferente a las condiciones que llevaron a la crisis de la vivienda”.
La demanda de las casas sigue superando la oferta, y el desempleo sigue siendo bajo. Y estos son dos factores clave que ayudarán a evitar que el mercado de la vivienda se desplome a corto plazo.
En conclusión
El mercado de la vivienda está en un lugar mucho mejor de lo que estaba en 2008, pero es importante recordar que bienes raíces es muy local.
Por lo tanto, siempre es una buena idea mantenerse informado sobre su mercado específico. Si tiene alguna pregunta o quiere hablar sobre cómo se están desarrollando estos factores en su área, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.
