Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará. Para ser honesto, el número final dependerá de varios factores, como la oferta que acepte, si usted ayudara con los costos de cierre de su comprador, cuántas reparaciones realiza y más.
Por lo tanto, para darle una idea aproximada de lo que puede esperar, aquí hay información sobre algunos de los gastos para los que querrá estar preparado (vea la gráfica a continuación):
Pero aquí hay algo que pone esos costos en perspectiva. La mayoría de los propietarios de casas actualmente tienen una cantidad sustancial de plusvalía acumulada en su casa, y eso significa que pueden obtener ganancias significativas cuando la vendan. Lo más probable es que usted también la tenga. Esto puede ayudar a recuperar rápidamente estos costos de la venta. Es posible que incluso le quede suficiente plusvalía para destinarla a la compra de su próxima casa.
Profundicemos en algunos de los costos de la gráfica anterior, para que tenga un poco más de contexto sobre lo que incluyen y dónde puede ahorrar algo de dinero, cuando eso tenga sentido.
Costos de cierre y comisión
Estas son las tarifas que usted pagará en la mesa de cierre para cubrir varios aspectos de la venta. Usted tendrá sus propios costos de cierre e incluso puede ofrecer pagar algunos de los costos del comprador como concesión. Como explica U.S. News Real Estate:
“Los costos de cierre son tarifas que se pagan para finalizar la transacción y transferir la propiedad de la casa al comprador… Los vendedores pueden esperar pagar entre el 2 % y el 4 % del precio de venta de la casa en honorarios e impuestos, además de la comisión del agente. Según el precio medio de venta de una casa a nivel nacional, esto significa que los costos de cierre en 2023 para los vendedores fueron de aproximadamente $7,740 a $15,480…”
Los impuestos variarán según el estado y las comisiones de los agentes dependerán de lo que usted acuerde por adelantado. Y tenga en cuenta que los números en la gráfica de arriba son solo un ejemplo, no son cifras exactas. Sin mencionar que, si usted invierte dinero en cosas como los impuestos sobre la propiedad, el depósito en la garantía de la hipoteca, etc., como parte de los pagos actuales de su hipoteca, existe la posibilidad de que usted recupere un crédito al cierre que puede ayudarle a compensar algunos de estos gastos de la venta.
Inspección y reparaciones antes de ponerla a la venta
Un paso opcional que toman algunos vendedores es realizar una inspección antes de poner la casa a la venta. Le da una idea de lo que puede aparecer por adelantado en la inspección del comprador, porque esos son las cosas por las que un comprador puede pedirle que le dé un crédito (o concesión) para cubrir más adelante.
Esto le permite adelantarse a cualquier reparación y abordarla antes de ponerla para la venta, por lo que su casa estará configurada para impresionar desde el principio.
Nuevamente, si desea omitir este paso, un agente puede ayudarle. Ellos podrán darle consejos sobre cosas como los colores de la pintura, pequeñas reparaciones cosméticas, lo que buscan los compradores y si vale realmente la pena abordar algo más con anticipación. Esto le ayudará a asegurarse de que usted está gastando dinero en cosas que probablemente le generen un retorno sólido de su inversión.
Reorganizar la casa
A medida que aumenta el inventario, es posible que desee tomar algunas medidas adicionales para asegurarse de que su casa se destaque. La reorganización es una forma opcional de asegurarse de que su casa se vea bien. Puede incluir cosas como rentar muebles si la casa está vacía u obras de arte para que las paredes se vean mejor. Algunas reorganizaciones incluso se pueden hacer virtualmente una vez que se toman las fotos. Pero, en general, ¿cuánto cuesta? Según Bankrate:
“Los vendedores de casas suelen pagar entre $782 y $2,817 en costos de preparación de la casa…Pero el precio puede variar ampliamente”.
Si desea omitir este paso, puede optar por apoyarse en los consejos de su agente sobre lo que se ve bien y lo que puede hacer que la casa de sienta desordenada. Un excelente agente sugerirá cosas como quitar una silla para abrir el flujo de una habitación, colocar una alfombra para agregar calidez a un espacio o retirar las fotografías para despersonalizar áreas estratégicas.
Por qué es clave apoyarse en un agente
Si usted está buscando reducir sus costos, tiene opciones. Pero tenga cuidado con que recorta. Es posible que pueda saltarse la reorganización o una inspección previa a ponerla casa a la venta, ya que son opcionales, pero usted no querrá escatimar y vender sin un profesional.
Un agente es su experto que le sirve de referencia durante toda la transacción. Ellos le ofrecerán asesoramiento personalizado en cada paso del camino, incluyendo cómo organizar la casa y qué reparaciones abordar. Esto puede ayudarle a evitar contratar a un organizador externo o tener que pagar por una inspección previa a la venta.
Pero esa no es la única forma en que su agente agrega valor. También crearán estrategias personalizadas de mercadeo y precios que destacarán lo más atractivo de la casa y cualquier trabajo que haya realizado para preparar la casa. Y eso puede ayudar a que su casa se venda por más a largo plazo.
En conclusión
¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tenga una conversación con un agente local en bienes raíces.
