Si últimamente ha estado atento a las tasas hipotecarias, es posible que se sienta como si estuviera en una montaña rusa. Un día las tasas suben; al siguiente bajan un poco. Entonces, ¿qué es lo que impulsa este cambio constante? Analicemos algunas de las razones principales por las que estamos viendo tanta volatilidad y lo que significa para usted.
La reacción del mercado a las elecciones
Un factor importante que causa fluctuaciones en las tasas hipotecarias es la reacción general al panorama político. Las temporadas electorales a menudo traen incertidumbre a los mercados financieros, y esta no es diferente. Los mercados tienden a responder no solo a quién ganó, sino también a las políticas económicas que se espera que implementen. Y cuando se trata de lo que ha estado sucediendo con las tasas hipotecarias en las últimas semanas, como dice la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB por sus siglas en inglés):
“… La razón principal por la que las tasas de interés han subido se relaciona con la incertidumbre que rodea a las elecciones presidenciales. Aunque las elecciones ya se han completado, sigue habiendo una preocupación creciente por los déficits presupuestarios”.
A corto plazo, esta anticipación ha provocado un ligero repunte de las tasas hipotecarias a medida que los mercados se ajustan y reaccionan. Además, factores como las tensiones internacionales, las interrupciones de la cadena de suministro y las políticas comerciales pueden impulsar el sentimiento de los inversionistas, lo que hace que busquen activos más seguros como los bonos, lo que puede afectar indirectamente a las tasas hipotecarias. Esencialmente, cuanto mayor sea la incertidumbre global o nacional, mayor será la posibilidad de que las tasas hipotecarias cambien.
La Economía y la Reserva Federal
La inflación y el desempleo son otros dos grandes impulsores de las tasas hipotecarias. La Reserva Federal (la Fed) ha estado trabajando para controlar la inflación y ha estado monitoreando de cerca la economía. Y mientras la inflación continúe moderándose y el mercado laboral muestre signos de máximo empleo, la Fed continuará con sus planes de recortar la tasa de los fondos federales.
Aunque la Fed no fija las tasas hipotecarias, sus decisiones tienen un impacto y, por lo general, un recorte conduce a una respuesta de las tasas hipotecarias. Y en su reunión del 6 y 7 de noviembre, la Fed tenía los datos que necesitaba para hacer otro recorte a la tasa de los fondos federales. Y aunque se esperaba esa decisión y gran parte del movimiento de las tasas hipotecarias ocurrió antes de esa reunión, hubo una ligera caída en las tasas.
Qué esperar en los próximos meses
En el futuro, las tasas hipotecarias responderán a los cambios en las políticas de la Fed y otros indicadores económicos. Es probable que los mercados permanezcan en modo de esperar y ver, reaccionando a cada desarrollo nuevo. Y, con la transición de una nueva administración, viene un elemento de imprevisibilidad. Un artículo reciente de Mortgage Reports explica:
“Los indicadores económicos de hoy vienen con presiones mixtas sobre las tasas hipotecarias y es probable que tengamos una buena cantidad de volatilidad a medida que los mercados se ajusten y respondan a las elecciones”.
La mejor manera de navegar por este panorama es tener un equipo de expertos en bienes raíces a su lado. Los profesionales le ayudarán a comprender lo que está sucediendo y pueden brindarle la orientación que necesita para tomar decisiones informadas sobre el mercado de la vivienda en el transcurso.
En conclusión
¿La lección? La volatilidad actual de las tasas hipotecarias seguirá siendo impulsada por factores económicos y cambios políticos.
Ahora es el momento de apoyarse en profesionales experimentados. Un agente en bienes raíces y un prestamista hipotecario de confianza pueden ayudarle a navegarlo. Y con la orientación adecuada, puede tomar decisiones informadas.
