Lo más probable es que esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento, y todo lo que realmente quiere escuchar es que están volviendo a bajar. Y si ha visto titulares sobre el recorte de la tasa de los fondos federales a principios de noviembre por parte de la Reserva Federal (Fed, por sus siglas en inglés), tal vez usted tenga la esperanza de que las tasas hipotecarias comenzarían a disminuir de inmediato. Aunque algunos medios de comunicación pueden hacerle creer que las acciones de la Fed determinan las tasas hipotecarias, en realidad, no es así.
La verdad es que la Reserva Federal, el mercado laboral, la inflación, los cambios geopolíticos y toda una lista de otros factores económicos también influyen en las tasas hipotecarias. Por lo tanto, si bien las acciones recientes de la Fed preparan el escenario para que las tasas hipotecarias bajen con el tiempo, será un proceso gradual y, probablemente complicado.
Este es el mejor consejo que cualquiera puede darle a usted en este momento. Si bien es posible que tenga la tentación de esperar a que bajen las tasas, es realmente difícil tratar de cronometrar el mercado: hay demasiadas cosas que pueden tener un impacto. En su lugar, prepárese para el éxito en la compra de una casa centrándose en los factores que puede controlar. Esto es lo que usted debe priorizar si está buscando los mejores resultados.
Su puntaje de crédito
El puntaje de crédito puede desempeñar un papel importante en la tasa de su hipoteca. Y la diferencia de unos pocos puntos puede tener un impacto significativo en su pago mensual. Como explica un artículo de Bankrate:
“Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes que los prestamistas consideran cuando usted solicita una hipoteca. No solo para calificar para el préstamo en sí, sino para las condiciones: por lo general, cuanto más alto sea su puntaje, más bajas serán las tasas de interés y mejores términos para los que usted calificará”.
Con las tasas donde están hoy, mantener un buen puntaje de crédito es una de las claves para obtener la mejor tasa posible. Para averiguar dónde se encuentra su puntaje de crédito y las cosas que usted podría hacer para mejorarlo, comuníquese con un oficial de préstamos de confianza.
Su tipo de préstamo
Hay muchos tipos de préstamos, y cada uno ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:
“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes según el tipo de préstamo que usted elija. Hablar con varios prestamistas puede ayudarle a comprender mejor todas las opciones disponibles para usted”.
Trabaje con su equipo de profesionales en bienes raíces para ver para qué tipos de préstamos puede usted calificar y averigüe qué funcionará mejor para usted financieramente.
El plazo de su préstamo
Al igual que con los tipos de préstamos, usted tiene opciones en lo que respecta a los términos o la duración de su préstamo. Como dice Freddie Mac:
“Al elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante tener en cuenta el plazo del préstamo, que es el período que le llevará pagar su préstamo antes de ser completamente propietario de su casa. El plazo de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y la cantidad total de intereses que pagará durante la vigencia del préstamo”.
Los prestamistas suelen ofrecer hipotecas a 15, 20 y 30 años. Y el término que usted elija tiene un impacto directo en su tasa. Hable con su prestamista sobre cuál es el adecuado para su situación.
En conclusión
Recuerde que usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general o cuándo bajarán las tasas hipotecarias. Pero hay acciones que usted puede tomar que podrían ayudarle a prepararse para el éxito.
Comuníquese con un agente en bienes raíces y un prestamista local para analizar lo que puede hacer ahora y que marcará la diferencia cuando esté listo para mudarse.
