Los titulares recientes han estado rumorando sobre la caída del precio medio de venta de las casas en comparación con el año pasado, y eso ha provocado mucha confusión. Y como comprador o vendedor, es fácil asumir que eso significa que los precios están bajando. Pero aquí está el truco: esos números no cuentan la historia completa.
A nivel nacional, el valor de las casas realmente está aumentando, incluso si el precio medio ha bajado un poco. Analicemos lo que realmente está sucediendo para que pueda comprender el mercado sin quedar atrapado en el miedo que crean los titulares.
Las casas en el mercado en este momento son más pequeñas
La razón principal de la caída en el precio medio es el tamaño de las casas que se venden. El precio medio refleja el punto medio de todas las casas para la venta en un momento dado. Y eso se verá afectado por la combinación de casas en el mercado.
Para mostrarle cómo funciona esto, aquí hay una explicación simple de una mediana (vea la imagen a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene una moneda de cinco centavos y dos monedas de diez centavos, la mediana (la del medio) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.
En ambos casos, una moneda de cinco centavos sigue valiendo cinco centavos y una moneda de diez centavos sigue valiendo 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. Lo mismo ocurre con las casas.
En este momento, hay un mayor número de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado, y eso está bajando en general el precio medio. Pero eso no significa que el valor de las casas esté disminuyendo.
Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“La proporción del inventario de las casas más pequeñas y asequibles ha aumentado, lo que ayuda a mantener bajo el precio medio incluso cuando los precios por pie cuadrado aumentan aún más”.
Y aquí están los datos para demostrarlo.
El precio por pie cuadrado sigue aumentando
Una de las mejores maneras de medir el valor de las casas es observando el precio por pie cuadrado. Esto se debe a que muestra cuánto está pagando por el espacio dentro de la casa.
El precio medio de venta no tiene en cuenta el tamaño de las diferentes casas, por lo que es posible que no siempre refleje el valor real. Y los últimos datos nacionales del precio por pie cuadrado muestran que el valor de las casas sigue aumentando, a pesar de que el precio medio de venta ha bajado (vea la gráfica a continuación).
Como explica Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com:
“Cuando se tiene en cuenta un cambio en la mezcla del inventario hacia casas más pequeñas, la casa típica listada este año ha aumentado en precio de venta en comparación con el año pasado”.
Esto significa que, si bien las casas más pequeñas están afectando el precio medio, el valor de una casa promedio sigue aumentando. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés):
“A nivel nacional, el mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre desde principios de 2012”.
Por lo tanto, aunque los titulares puedan hacer parecer que los precios se están desplomando, usted no tiene que preocuparse. Con una mirada más cercana y datos más confiables, se puede ver que los precios siguen subiendo a nivel nacional.
Pero es importante recordar que los precios de las casas pueden variar según la región. Si bien las tendencias nacionales ofrecen una visión general, los mercados locales pueden estar experimentando condiciones diferentes. Un agente de confianza es el mejor recurso para explicar lo que está sucediendo en su área.
En conclusión
Una disminución en el precio medio no es lo mismo que una disminución en el valor de las casas. El precio medio de venta ha bajado principalmente debido a la combinación de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado.
Lo importante en lo que hay que centrarse es en el precio por pie cuadrado, que es un mejor indicador del valor general del mercado, y esos precios siguen subiendo. Si usted tiene preguntas sobre lo que están pasando con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces que pueda brindarle información sobre su mercado en específico.
