Ahora que usted ha decidido comprar una casa y está listo para hacerlo realidad, es una buena idea planificar con anticipación los costos que son una parte típica del proceso de compra de una casa. Y aunque su pago inicial es probablemente el gasto número uno en su mente, no se olvide de los costos de cierre. Esto es lo que usted necesita saber.
¿Qué son los costos de cierre?
En pocas palabras, sus costos de cierre son las tarifas y pagos adicionales que tiene que hacer al cierre. Y aunque variarán según el precio de la casa y cómo sean financiados, todos los compradores los tienen, por lo que no deberían ser una sorpresa. Es solo que algunas personas se olvidan de presupuestarlos. Según Freddie Mac, esta parte del proceso de compra de una casa suele incluir:
- Tarifa de la solicitud
- Cargos por los informes de crédito
- Tarifas de originación del prestamista
- Honorarios de la tasación
- Tarifas de la inspección de la casa
- Servicios de títulos
- Seguro de propietarios de la casa
- Tarifas del estudio topográfico
- Honorarios del abogado
Algunos de estos son gastos de un solo pago que se incluyen en sus costos de cierre. Otros, como el seguro de propietarios de la casa, son pagos iniciales a plazos para las responsabilidades continuas que tendrá una vez que tome posesión de la casa.
¿A cuánto ascienden los costos de cierre?
El mismo artículo de Freddie Mac continúa diciendo:
“Los costos de cierre varían mucho dependiendo de la ubicación y el precio de su casa. Por lo general, debe estar preparado para pagar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la casa en tarifas de cierre”.
Con eso en mente, así es como usted puede tener una idea de lo que necesitará presupuestar. Supongamos que encuentra una casa que desea comprar al precio medio actual de $422,600. Con base en el estimado del 2 a 5 % de Freddie Mac, sus tarifas de cierre podrían estar entre aproximadamente $8,452 y $21,130.
Pero tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus números serán más altos o más bajos.
Consejos para reducir sus costos de cierre
Si usted se está preguntando si hay alguna manera de reducirlo un poco, NerdWallet enumera algunas cosas que podrían ayudarle:
- Negocie con el vendedor: Algunos vendedores están dispuestos a cubrir algunos o todos estos gastos, especialmente porque las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo. Los vendedores pueden estar más motivados para llegar a acuerdos, y descubrirá que tiene un poco más de poder de negociación. Así que no dude en pedirles concesiones, como pagar la inspección de la casa o pedir un crédito para los costos de cierre.
- Compare los precios de los seguros de una casa: Dado que el aumento del seguro de una casa es un desafío en muchas áreas del país en este momento, tómese el tiempo para obtener una imagen clara de todas sus opciones. Cada compañía de seguros ofrece sus propias pólizas y coberturas, así que obtenga varias cotizaciones y vea cómo se comparan. Elegir una póliza que brinde una cobertura confiable a una tarifa competitiva puede marcar la diferencia.
- Considere la asistencia para los costos de cierre: Al igual que existen programas para ayudarle con su pago inicial, también existen opciones para obtener ayuda con los costos de cierre. Si bien variarán según el área, también hay programas para varios niveles de ingresos, ciertas profesiones y ciudades o vecindarios específicos. Si desea obtener más información, Experian dice:
“Su profesional en bienes raíces debería poder orientarle hacia los programas aplicables, y el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) mantiene un recurso útil para encontrar programas de asistencia para la compra de una casa en todos los estados”.
En conclusión
Es importante planificar las tarifas y los pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa, y no tiene por qué ser una gran sorpresa. Para obtener más sugerencias y consejos de los expertos, trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza, incluidos un agente y un prestamista de confianza.
