¿Sabía usted que? Los propietarios de casas a menudo pueden poner más dinero cuando compran su próxima casa. Esto se debe a que, una vez que venden, pueden usar la plusvalía que tienen en su casa actual para su próximo pago inicial. Y es por eso por lo que a medida que la plusvalía de su casa alcanza un nuevo nivel, el pago inicial medio también lo ha hecho.
Según los últimos datos de Redfin, el pago inicial típico para los compradores de casas en los Estados Unidos es de $67,500, eso es casi un 15 % más que el año pasado y el más alto registrado (vea la gráfica a continuación):
He aquí por qué, la plusvalía lo hace posible. En los últimos cinco años, los precios de las casas han aumentado significativamente, lo que ha llevado a un gran aumento en la plusvalía para los propietarios actuales como usted. Cuando usted venda su casa y se mude, puede tomar la plusvalía y aplicarla a un pago inicial más grande de su nueva casa. Esa es una gran oportunidad, especialmente si ha tenido preocupaciones sobre la asequibilidad.
Ahora, es importante recordar que no tiene que hacer un gran pago inicial para comprar su próxima casa: hay programas de préstamos que le permiten dar un pago inicial de tan solo el 3 %, o incluso el 0 %. Pero hay una razón por la que tantos propietarios actuales están optando por poner más dinero. Esto se debe a que esto trae algunas ventajas importantes.
Por qué un pago inicial más grande puede cambiar las reglas del juego
1. Usted pedirá menos prestado y ahorrará más a largo plazo
Cuando use su plusvalía para hacer un pago inicial más grande en su próxima casa, no tendrá que pedir prestado tanto. Y cuanto menos pida prestado, menos pagará en intereses durante la vigencia de su préstamo. Eso es dinero ahorrado en su bolsillo en los años venideros.
2. Usted podría obtener una tasa hipotecaria más baja
Proporcionar un pago inicial más grande le muestra a su prestamista que usted es más estable financieramente y que no tiene un gran riesgo crediticio. Cuanto más seguro este su prestamista de su puntaje de crédito y de su capacidad para pagar su préstamo, menor será la tasa hipotecaria que probablemente estará dispuesto a darle. Y eso aumenta sus ahorros.
3. Sus pagos mensuales podrían ser más bajos
Un pago inicial más grande no solo le ayuda a reducir la cantidad que usted tiene que pedir prestado, sino que también significa que el pago mensual de su hipoteca puede ser menor. Eso puede hacer que su próxima casa sea más asequible y darle un poco más de espacio para respirar en su presupuesto.
4. Usted puede omitir el seguro hipotecario privado (PMI)
Si usted puede poner un pago inicial del 20 % o más, usted puede evitar el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que es un costo adicional que muchos compradores tienen que pagar si su pago inicial no es tan grande. Freddie Mac lo explica así:
“Para los propietarios de casas que dieron menos del 20 % de enganche, el Seguro Hipotecario Privado o PMI es una póliza de seguro adicional para propietarios de casas que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. No es lo mismo que un seguro de la casa. Es una cuota mensual, incluida en el pago de la hipoteca, que se requiere si realiza un pago inicial inferior al 20 %”.
Evitar el PMI significa que tendrá un gasto menos del que preocuparse cada mes, lo cual es una buena ventaja.
En conclusión
Los pagos iniciales están en un nivel récord, en gran parte porque las ganancias en la plusvalía recientes están poniendo a los propietarios de casas en posición de poner más dinero.
Si usted está pensando en vender su casa actual y mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza. Ellos le ayudarán a determinar cuánta plusvalía tiene en su casa en este momento y cómo puede aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual.
