Saber qué presupuestar al comprar una casa puede resultar intimidante, pero no tiene por qué serlo. Al comprender por adelantado los costos que usted puede encontrar, esto le puede ayudar a tomar el control del proceso.
Estas son solo algunas de las cosas que los expertos dicen que usted debe tener en cuenta al planificar.
1. Pago inicial
Es probable que ahorrar para el pago inicial sea lo más importante. Pero ¿cuánto necesita realmente? Un error común es pensar que hay que poner el 20 % del precio de compra. Pero ese no es necesariamente el caso. A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, no tiene que hacerlo. Hay algunas opciones de préstamos hipotecarios que requieren tan solo un 3.5 % o incluso un 0 % de pago inicial. Un artículo de The Mortgage Reports explica:
“La cantidad que usted debe poner de pago inicial dependerá de una variedad de factores, incluido el tipo de préstamo y sus metas financieras. Si usted no tiene un gran pago inicial ahorrado, no se preocupe, hay muchas opciones disponibles…”
Un prestamista de confianza revisará los diversos tipos de préstamos con usted, los requisitos de pago inicial y los programas de asistencia para el pago inicial para los que puede calificar. Cuanto más sepa con anticipación, más fácil será el proceso. Y la clave para obtener la información que necesita es trabajar con un profesional para ver qué funcionará mejor para su situación.
2. Costos de cierre
Asegúrese de presupuestar también los costos de cierre, que son una recopilación de tarifas y pagos realizados a las diversas partes involucradas en su transacción. Bankrate explica:
“Los costos de cierre de la hipoteca son las tarifas asociadas con la compra de una casa que debe pagar el día del cierre. Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 2 y el 5 por ciento del monto total del préstamo, e incluyen tarifas por la tasación, el seguro de título y la originación y suscripción del préstamo”.
Cuando se trata de los costos de cierre, un prestamista de confianza puede guiarle a través de los detalles y responder cualquier pregunta que pueda tener. También pueden darle una mejor idea de cuánto debe estar dispuesto a pagar para que pueda navegar a través de su cierre con confianza.
Y mientras planifica el día de cierre, asegúrese de presupuestar también los honorarios de servicio profesional de su agente en bienes raíces, en caso de que el vendedor no los cubra. Pero no se preocupe, usted trabajará con su agente con anticipación para acordar de cuanto se trata, para que no se sorprenda al final de la negociación.
3. Depósito de garantía
Y si usted quiere cubrir todas sus bases, también puede considerar ahorrar para un depósito de garantía (EMD, por sus siglas en inglés). Según Realtor.com, el EMD suele estar entre el 1 % y el 2 % del precio total de la casa y es el dinero que se paga como muestra de buena fe cuando se hace una oferta por la casa.
Pero no es un gasto adicional. En cambio, funciona como un crédito y se destina a algunos de sus costos iniciales. Simplemente está utilizando parte del dinero que ya ha ahorrado para su compra para mostrarle al vendedor que está comprometido y que se toma en serio la compra de su casa. Realtor.com describe cómo esto funciona como parte de la venta:
“Le dice al vendedor en bienes raíces que usted va en serio como comprador… Suponiendo que todo salga bien y que el vendedor acepte la oferta de buena fe del comprador, el depósito de garantía se destina al pago inicial y a los costos de cierre. En efecto, el depósito de garantía es simplemente pagar una parte mayor del pago inicial y los costos de cierre por adelantado”.
Tenga en cuenta que esto no es obligatorio y no garantiza que su oferta sea aceptada. Es importante trabajar con un asesor en bienes raíces para comprender qué es lo mejor para su situación y cualquier requisito específico en su área local. Ellos le aconsejarán sobre qué movimientos debe hacer para que usted pueda tomar las mejores decisiones posibles durante todo el proceso de compra.
En conclusión
¿Cuál es la clave para una estrategia exitosa de ahorro para la compra de una casa? Estar informado sobre lo que necesita ahorrar. Porque, cuando usted sabe qué esperar, puede planificar con anticipación. Con un agente experto y un prestamista de confianza, tendrá la información que necesita para avanzar con confianza.
