Con las elecciones presidenciales del 2024 acercándose rápidamente, es posible que se pregunte qué impacto está teniendo en el mercado de la vivienda, si es que lo tiene. Vamos a desglosarlo.
Los años electorales traen consigo una desaceleración temporal
En un año cualquiera, las ventas de casas se desaceleran ligeramente en el otoño. Es una tendencia típica de esta temporada. Sin embargo, según los datos de BTIG, en los años electorales suele haber una caída ligeramente mucho mayor en las ventas de las casas en el mes previo al día de las elecciones (vea la gráfica a continuación):
¿Por qué? La incertidumbre. Muchos consumidores se abstienen de tomar decisiones o compras importantes mientras esperan a ver cómo se desarrollarán las elecciones. Es un patrón que se ha mostrado una y otra vez, y es particularmente evidente para compradores y vendedores en el mercado de la vivienda.
Este año no es diferente. Una encuesta reciente de Redfin encontró que el 23 % de los posibles compradores de casas por primera vez dijeron que están esperando hasta después de las elecciones para comprar. Eso significa que casi una cuarta parte de los compradores primerizos están presionando el botón de pausa, probablemente debido a los mismos sentimientos de incertidumbre.
Las ventas de casas se recuperan después de las elecciones
La buena noticia es que estas ventas retrasadas no se pierden para siempre, simplemente se posponen. La historia muestra que las ventas tienden a repuntar después de que terminan las elecciones. De hecho, las ventas de casas han aumentado el 82 % de las veces en el año posterior a las elecciones (vea la gráfica a continuación):
Esto se debe a que una vez que pasa la temporada de las elecciones, los compradores y vendedores tienen una idea de lo que se avecina y, en general, se sienten más seguros para seguir adelante con sus decisiones. Y eso lleva a un impulso en las ventas de casas.
Qué esperar en el 2025
Si la historia es un buen indicador, eso significa que se venderán más casas el próximo año. Y según las últimas proyecciones, eso es exactamente lo que usted debe esperar. Como muestra la gráfica a continuación, el mercado de la vivienda está en camino de vender un total de 4.6 millones de casas este año, y las proyecciones son de 5.2 millones en total de las ventas el próximo año (consulte la gráfica a continuación):
Y eso se alinea con el patrón típico de los rebotes postelectorales.
Por lo tanto, si bien puede parecer que el mercado se está desacelerando en este momento, es más una caída temporal que una tendencia a largo plazo. Como ha sido el caso antes, una vez que pase la incertidumbre electoral, los compradores y vendedores volverán al mercado.
En conclusión
Es importante recordar que, si bien los años electorales a menudo traen una desaceleración a corto plazo en el mercado de la vivienda, la pausa suele ser temporal. Esas ventas no se pierden. Los datos muestran que las ventas de casas suelen aumentar el año después de las elecciones presidenciales, y los pronósticos actuales indican que el 2025 no será diferente. Si usted está esperando una imagen más clara antes de mudarse, sepa que se espera que el mercado se acelere en los próximos meses.
