A pesar de que hay más casas disponibles para la venta que en esta época del año pasado, todavía hay más compradores que casas para elegir. Por lo tanto, sepa que si tiene en mente mudarse, su casa realmente puede destacarse.
Hay varias razones clave por las que no hay suficientes casas para todos, y comprenderlas le ayudará a ver por qué el mercado está trabajando a su favor si está listo para mudarse.
¿Cuál es la causa de la escasez?
1. Falta de producción de casas: Durante años, la industria no ha construido suficientes casas para satisfacer la demanda. Como explica Zillow:
“En el 2022, se construyeron 1,4 millones de viviendas, en ese momento, el mejor año para la construcción de casas desde las primeras etapas de la Gran Recesión. Sin embargo, el número de familias estadounidenses aumentó en 1,8 millones ese año, lo que significa que el país ni siquiera construyó lo suficiente para hacer un lugar para las familias nuevas, y mucho menos comenzó a reducir el déficit que ha obstaculizado la asequibilidad de la vivienda durante más de una década.”
2. Aumento de los costos: Los materiales de construcción, la escasez de mano de obra y las interrupciones de la cadena de suministro causadas por la pandemia han dificultado y encarecido la construcción de las casas. Esto puede limitar o detener la construcción de casas nuevas en algunas áreas.
3. Desequilibrios regionales: Algunos mercados se ven más afectados por la escasez de las casas que otros. Las áreas populares y más deseables tienen más personas que se mudan más rápido de lo que se pueden construir las casas nuevas. El número de permisos nuevos de construcción emitidos no siempre sigue el ritmo del aumento del empleo en estas regiones, y eso conduce a mercados aún más ajustados y precios más altos.
¿Qué tan grande es el problema?
Según los estimados de Real Estate News, los Estados Unidos se enfrenta a un déficit de viviendas de aproximadamente 3,3 millones de casas, según un promedio de varias opiniones de los expertos (vea la gráfica a continuación):
Esto demuestra que hay un número significativo de casas que necesitan ser construidas solo para satisfacer la demanda actual de los compradores. Pero ¿qué pasa con la demanda futura?
Según John Burns Research and Consulting (JBREC por sus siglas en inglés), en los próximos 10 años, los Estados Unidos necesitará alrededor de 18 millones de casas nuevas para satisfacer la demanda proyectada, incluidas casas para nuevos hogares, segundas residencias y reemplazos para casas viejas o inutilizables.
Por lo tanto, a pesar de que hay más casas en el mercado en comparación con el año pasado, todavía no hay suficientes para todos. Aquí es donde realmente puede ganar si está listo para vender su casa.
Lo que necesita recordar
Si está pensando en vender, la escasez de casas en venta significa que es probable que su casa reciba una atención seria de los compradores. Se necesitarán años para salir de este déficit de inventario, y el mercado sigue muy ajustado. Por lo tanto, cuando los compradores compiten por relativamente pocas casas, como lo están haciendo ahora, eso crea más interés en las casas que están en el mercado, lo que ejerce una presión al alza sobre los precios y, en última instancia, trabaja a su favor.
Y dado que cada mercado es diferente, es importante trabajar con un agente en bienes raíces que comprenda las tendencias locales. Ellos pueden ayudarle a fijar el precio correcto de su casa y crear una estrategia para atraer a los compradores adecuados.
En conclusión
Si bien hay más casas en venta que en esta época del año pasado, todavía hay una escasez en general. Y esto te pone en control como vendedor. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza que pueda ayudarte a aprovechar el mercado actual.
