Es posible que usted se pregunte si los precios de las casas se van a desplomar. Y lo crea o no, algunas personas incluso podrían estar esperando que esto suceda para que finalmente ellos puedan comprar una casa más asequible. Pero los expertos están de acuerdo en que eso no es lo que está en las cartas, y he aquí por qué.
Hay más personas que quieren comprar una casa que casas disponibles. Eso es lo que hace subir los precios.
Analicemos eso y exploremos por qué, a nivel nacional, los precios de las casas no van a bajar pronto.
Los precios dependen de la oferta y la demanda
El mercado de la vivienda funciona como cualquier otro mercado: cuando la demanda es alta y la oferta es baja, los precios suben.
Según las últimas proyecciones, Estados Unidos se enfrenta a un déficit de casas de varios millones. Eso significa que hay mucha más gente buscando comprar (demanda) que casas para la venta (oferta). Ese desajuste es la razón clave por la que los precios no caerán a nivel nacional. Como dice David Childers, Presidente de Keeping Current Matters (KCM):
“La principal fuerza impulsora en los precios es la cantidad limitada de inventario en la mayoría de los mercados del país. Ese problema no se va a resolver de la noche a la mañana ni en los próximos doce meses”.
¿Cómo hemos llegado hasta aquí?
Durante más de 15 años, los constructores de casas no han estado construyendo suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores. Después de la crisis de la vivienda del 2008, la construcción de casas se desaceleró significativamente y solo recientemente ha comenzado a recuperarse (vea la gráfica a continuación):
Incluso con el aumento de construcciones nuevas en los últimos años, los constructores están tratando de ponerse al día. Y según AmericanProgress.org, todavía no están ni siquiera satisfaciendo la demanda actual, y mucho menos para compensar los años de construcción insuficiente.
Y mientras haya escasez de casas, los precios de las casas se mantendrán estables o aumentarán en la mayoría de las áreas.
¿Qué hay del proximo año?
La mayoría de los expertos coinciden en que los precios seguirán subiendo el próximo año, pero a un ritmo mucho más lento y saludable (vea la siguiente gráfica):
Pero es importante tener en cuenta que los precios de las casas varían según el mercado. Lo que sucede a nivel nacional puede no reflejar exactamente lo que está sucediendo en su área. Si su mercado local tiene más inventario disponible, los precios podrían crecer más lentamente o incluso disminuir ligeramente. Pero en áreas donde el inventario sigue siendo escaso, los precios seguirán subiendo, y eso es lo que está sucediendo en la mayor parte del país. Es por eso por lo que es crucial trabajar con un experto local en bienes raíces que entienda su mercado y pueda explicar lo que está sucediendo en el lugar donde usted vive.
En conclusión
Si usted se pregunta qué se necesita para que los precios bajen, todo se reduce a la oferta y la demanda. Dado que el inventario sigue siendo limitado en la mayoría de los mercados, es probable que los precios se mantengan estables o aumenten.
Para ver lo que está sucediendo con los precios de las casas en el lugar donde usted vive, comuníquese con un experto local en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a comprender su mercado y hacer un plan que funcione para usted.
