En la era digital actual, es tentador confiar en herramientas automatizadas para todo, incluido calcular cuánto vale su casa. Pero tenga cuidado. Las estimaciones automatizadas que está viendo en línea a menudo pasan por alto detalles claves que afectan el verdadero valor en el mercado de su casa.
Antes de poner un letrero de venta en su jardín y esperar conseguir el número que vio para su casa en línea, debe comprender por qué estas herramientas generalmente no son perfectas y por qué trabajar con un agente experto en bienes raíces es la mejor manera de obtener una imagen precisa de lo que realmente vele su casa.
El Mito: Los estimados del valor de la casa en línea son precisos
Las herramientas de valoración de las casas en línea le dan un valor aproximado de su casa en función de los datos que están disponibles públicamente de su casa. Si bien esto puede darle un punto de partida aproximado, la palabra clave aquí es aproximado. Como dice un artículo de Ramsey Solutions:
“Los estimadores del valor de una casa en línea no son 100 % precisos… Las estimaciones son tan confiables como la cantidad de datos de registros públicos a los que pueden acceder los sitios web en bienes raíces. Cuantos menos datos se recopilen para su vecindario, condado y estado en particular, menos podrá usted depender de este número”.
La realidad: Los estimados en línea pasan por alto factores claves
Este es el mayor problema con los estimados en línea: no tienen en cuenta los aspectos únicos de su casa o su mercado local. Y es por eso por lo que la experiencia de un agente puede marcar la diferencia a la hora de determinar cuánto vale realmente su casa. He aquí un ejemplo. Un agente en bienes raíces también tendrá en cuenta:
- La condición de la casa: Las herramientas en línea no pueden decir si su casa ha estado bien mantenida o si necesita reparaciones significativas. La condición de su casa juega un papel muy importante en su valor, y solo un recorrido en persona puede ayudar con eso.
- Las últimas tendencias del vecindario: ¿Su vecindario es prometedor? ¿Hay nuevos desarrollos o comodidades cerca que hacen que su casa sea más deseable? Las herramientas automatizadas a menudo pasan por alto las tendencias locales que pueden afectar significativamente el valor de su casa.
- Ventas comparables precisas: Si bien los estimados en línea pueden utilizar datos anteriores de ventas como referencia, no siempre reflejan las ventas comparables más recientes o relevantes. Los agentes en bienes raíces, por otro lado, tienen acceso a datos del mercado actualizados y pueden darle un estimado mucho más preciso basado en las ventas en tiempo real en su área.
Los agentes tienen un profundo conocimiento del mercado local y pueden proporcionar información que las herramientas automatizadas simplemente no pueden igualar. Como explica Bankrate:
“Las herramientas de estimado en línea determinan los precios utilizando algoritmos que se basan en información disponible públicamente. Estos algoritmos pueden variar ampliamente de una herramienta a otra y, por lo general, no tienen en cuenta la condición actual de una casa ni ninguna mejora o renovación que no se refleje en los registros públicos. Por lo tanto, no son tan precisos como los métodos presenciales, como el análisis comparativo de mercado de un agente en bienes raíces”.
En conclusión
Si bien los estimados del valor de una casa en línea pueden ser una herramienta útil para tener una idea aproximada de lo que vale su casa, no son confiables. El verdadero valor de su casa depende de una serie de factores que las herramientas automatizadas simplemente no pueden tener en cuenta.
Para obtener un estimado más preciso, trabaje con un agente local en bienes raíces. De esa manera, tendrá orientación experta y conocimientos actualizados del mercado para establecer el mejor precio posible para su casa.
