Hay un paso esencial en el proceso de comprar una casa del que quizás usted no sepa mucho y es la preaprobación. Aquí hay un resumen de lo que es y por qué es tan importante en este momento.
¿Qué es la preaprobación?
La preaprobación es como obtener luz verde de un prestamista. Le permite a usted saber cuánto están dispuestos a permitirle pedir prestado para una casa. Para determinar ese número, un prestamista examina su historial financiero. Según Realtor.com, estos son algunos de los documentos que un prestamista puede pedirle durante este proceso:
- W-2 de los últimos dos años
- Declaraciones de impuestos de los últimos dos años
- Comprobantes de pago de los últimos 30 días
- Estado de las cuentas bancarias de los últimos 60 días
- Estados de cuenta de inversiones (si corresponde)
- Dos años de historia del lugar donde ha vivido
¿El resultado? Usted recibirá una carta de preaprobación que muestra lo que puede pedir prestado. Tenga en cuenta que cualquier cambio en sus finanzas puede afectar el estado de su preaprobación. Por lo tanto, después de recibir su carta, evite cambiar de trabajo, solicitar nuevas tarjetas de crédito u otros préstamos, o sacar grandes sumas de dinero de sus ahorros.
Cómo esto le ayuda a determinar su poder de endeudamiento
Este año, se espera que los precios de las casas aumenten en la mayoría de los lugares y las tasas hipotecarias todavía muestran cierta volatilidad. Por lo tanto, dado que la asequibilidad sigue siendo limitada, es una buena idea hablar con un prestamista sobre sus opciones de préstamo hipotecario y cómo los cambios en las tasas hipotecarias de hoy afectarán su pago mensual futuro.
El proceso de preaprobación es el momento perfecto para ello. Debido a que esto determina la cantidad máxima que usted puede pedir prestado, la preaprobación también le ayuda a calcular su presupuesto. Usted debe usar esta información para adaptar la búsqueda de su casa a lo que realmente le resulte cómodo en cuanto al pago mensual de la hipoteca. De esa manera, usted no se enamorará de una casa que está fuera de su zona de comodidad.
Cómo le ayuda esto a usted a destacarse
Una vez que usted encuentre una casa por la que usted quiera hacer una oferta, la preaprobación tiene otra gran ventaja. No solo hace que su oferta sea más sólida, sino que muestra a los vendedores que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera.
Cuando un vendedor lo ve como un comprador serio, es posible que se sienta más atraído por su oferta porque parece más probable que se apruebe. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus comprobantes de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuentas bancarias. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de hasta una cierta cantidad de dólares”.
En conclusión
Si está planeando comprar una casa, obtener una preaprobación para una hipoteca debe ser una de las primeras cosas en su lista de tareas pendientes. No solo le dará una mejor comprensión de su poder de endeudamiento, sino que también puede ponerle en la mejor posición posible para hacer una oferta sólida cuando encuentre la casa que le guste. Comuníquese con un prestamista de confianza para obtener más información.
